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三峽鶯歌房仲 金岳富貴吉祥低總價華夏三改大二房❤️永慶芮安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：35.56 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金岳富貴吉祥
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.72 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：3.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：583 元/月
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：大埔里運動公園
生活機能：美廉社
附近交通：麻醉藥廠公車站、福利旺社區公車站、中園橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：583 元/月
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：大埔里運動公園
生活機能：美廉社
附近交通：麻醉藥廠公車站、福利旺社區公車站、中園橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族與學區需求者，但不適合對屋齡與停車有高度重視者。
此物件的最大賣點在於極低的總價門檻與高坪效，對於預算有限但追求生活空間寬敞的家庭而言，是一項高性價比的選擇。33 坪的大坪數搭配兩衛浴，且公設比僅 11.7%，居住舒適度高，加上管理費低廉，長期持有負擔輕。此外，中園國小的學區屬性為其提供了穩定的剛性需求支撐。
然而，買家必須正視31 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限可能縮短、未來房屋結構維護成本增加等問題。若購屋者有汽車停車需求，則需評估無車位的便利性不足。綜合而言，若您的預算受限且能接受老屋，或計畫將空間隔成三房以利出租，此物件值得列入優先考慮；若您追求現代化設施或極度重視房屋新舊程度，則建議另行尋覓。
問與答
三峽鶯歌房仲
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林芮安(仲介，收取服務費)
暱稱：林芮安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-583903
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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (107)登字第333077號
三峽鶯歌房仲 林芮安 0913-583-903
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